תהליך של המרת זכות בעלות על נכס - פיזי או פיננסי - לטוקן דיגיטלי הנסחר על גבי בלוקצ'יין.
טוקניזציה מאפשרת לפרק נכסים גדולים ולא נזילים (כמו בניין משרדים או יצירת אמנות) ליחידות דיגיטליות קטנות שניתן לסחור בהן בקלות, מה שמוריד את סף הכניסה למשקיעים קטנים ומגביר נזילות בשווקים שבעבר היו סגורים כמעט לחלוטין למשקיעים מוסדיים בלבד. כל טוקן מייצג זכות משפטית או כלכלית בנכס הבסיס, כאשר החוזה החכם שומר תיעוד שקוף של הבעלות והעברות הבעלות.
בניין נדל"ן בשווי 10 מיליון דולר מפוצל ל-10,000 טוקנים בשווי 1,000 דולר כל אחד - כך משקיעים קטנים יכולים לקנות "פרוסה" קטנה מהנכס במקום לרכוש אותו במלואו.