חברה או קרן שמחזיקה ומנהלת נכסי נדל"ן מניבים (משרדים, קניונים, מגורים) ונסחרת בבורסה כמו מניה רגילה.
REIT מאפשרת למשקיע קטן לקבל חשיפה לנדל"ן מניב - קניונים, מגדלי משרדים, מרכזי דאטה, מחסני לוגיסטיקה - בלי לרכוש נכס פיזי בעצמו ובלי לנהל שוכרים. על פי החוק ברוב המדינות, REIT מחויבת לחלק את רוב הרווחים החייבים שלה (בארה"ב 90% ומעלה) כדיבידנד למשקיעים, מה שהופך אותה לפופולרית בקרב מי שמחפש תזרים הכנסה שוטף. בתמורה, מחיר המניה שלה רגיש מאוד לשינויי ריבית - ריבית עולה מייקרת מימון ומורידה את האטרקטיביות היחסית שלה.
REIT שמחזיקה עשרות קניונים ברחבי ארה"ב מחלקת רוב הרווחים שלה כדיבידנד רבעוני, ומאפשרת למשקיע לקנות "פרוסה" מנדל"ן מניב תמורת כמה עשרות דולרים למניה.